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五一广州楼市或量价齐跌外围新货充足

发布时间:2019-10-18 00:08:42 阅读: 来源:植酸厂家

日前,合富辉煌市场研究部发布的报告显示,“五一”黄金周期间,广州楼市整体供应量充足,广州十区新增供应约1.45万套。其中,中心六区依旧缺货,仅3100套新货。业内人士预测,楼价或比去年第四季度最高峰时回落5%左右。

外围新货充足

据悉,五一广州楼市,外围新货充足,番禺、花都、南沙、萝岗、增城新货共计1.1万套。但由于前期热销,增城区域新货工程进度未赶上,本次黄金周新货少,不足千套。新货主要分布在萝岗中心、南沙明珠湾区,预计板块新货超千套;中心区的金沙洲、原荔湾板新货均在500套以上。

据悉,新货以刚需产品为主,其中100平方米以下刚需产品、100~120平方米产品分别占54%、18%,占总体比例七成。而120平方米以上中大户型占三成,集中在中心城区的荔湾、海珠、天河及外围的番禺、增城。

促销范围将扩大

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,今年五一广州楼市估计会迎来一个市场复苏小高潮。主要是因为,一季度市场成交冷谈,购房者入市信心不高,而开发商推售普遍押后。4月开始,市场供求双方都出现一定变化,入市较一季度明显增加,5月应该是供求一个小小的爆发时点。外围区域的刚需产品以及不限购的公寓产品,预计推售更为积极。

房价方面,预计优惠促销的范围扩大,但优惠幅度可能有限,一些楼盘会在4月中下旬抢跑。目前的房价调整属于成交低迷的市场调整,企业积极应对而小幅度调价,不是趋势下行。

龙斌指出,从供求关系看,供应仍有限,如阳光家缘显示十一个区的可售货量仅5万余套、700万平方米,相当于去年成交量的七成,消化周期为8~10个月,尚属正常范围或偏少,特别是核心区域,所以应该不会出现降价潮。不过,不确定因素是政府对“双合同”整治措施,至于它的影响,还有待观察具体政策如何执行。

成交量或同比减逾两成

市场研究部高级经理周峰认为,今年五一的一手楼市场很难跟去年相比,地方政策及银行信贷都对客户入市作了限制,可以入市购房的有效客户数量跟去年同期相比,估计减少了两成以上。假如开发企业不作价格上的调整,便很难争夺有限客户入市的机会。故五一的楼价,有机会从供应量相对较大的郊区先开始回调,幅度应该是比去年第四季度最高峰时回落5%~6%。

此外,成交量也不容乐观,就算降价,但限购政策仍然生效,故预计今年五一假期全市的网签宗数比去年同期减少两成半左右。

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