【消息】国内已批在建超高层项目一线城市仅占四个

仲量联行近日发布的统计报告显示，国内已批在建高层项目有15个，其中只有4个分布在北上广深一线城市，其他11个分布在非一线城市。同时，仲量联行报告还提及，超高层项目对周边大厦现有租户将产生“磁石效应”，因此成功的招商管理规划将成为项目租金长期溢价的最重要因素。

根据仲量联行定义，超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。此外，超高楼往往还具备总建筑面积大、多业态并存、配特种设备、地标性建筑等特征。目前，在中国已批的在建超高层项目有15个，其中只有4个分别在北上广深一线城市，其他11个分布在武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京这些非一线城市。一线城市当初规划的中央商务区基本建设完毕，超高楼建设将在五年内进入一个阶段的尾声。而大多数处于非一线城市的新兴中央商务区建设方兴未艾，这些中央商务区往往配备超高层项目。

超高层项目往往由于其地标效益，吸引了众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻，加上超高楼配备商场、顶级酒店、顶级公寓的综合功能，以及其他优质的交通配套带来的商务便利，超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。仲量联行深圳商业地产部董事夏春毅认为，由于超高层办公楼自身体量大，成功的招商管理规划成为租金长期溢价的最重要因素。物业管理服务的差异化将显得至为重要。仲量联行华南区物业及资产管理部高级董事李灿兴表示，把超高层管理普通化存在重大风险，不应该仅仅追求超高楼的高度，而更应该以市场的需求为导向，从定位、规划和管理等各方面提高超高层项目的资产价值，使之成为高品质、高回报、可持续发展的地标性建筑。

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