植酸厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
植酸厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

厦门170万以下小户型销售良好90多平方米小三房最好卖-【新闻】

发布时间:2021-04-22 15:39:48 阅读: 来源:植酸厂家

尽管“金九”的上半场有点失色,但当前市场上的刚需购房者仍然很多,一些瞄准刚需出招的楼盘也获得了不少购房者的青睐,比如均价12000元/平方米的联发·欣悦湾开盘销7成,以价换量每平方米不足15000元的华润橡树湾开盘两小时售罄,即将推新的万科城等小户型楼盘蓄客良好……记者调查发现,在当前的市场环境下,总价在170万以下的小户型产品仍然能够取得良好的销售成绩。

刚需购房者对房子的价格、空间等十分关注。

尽管成交量不高,但购房需求特别是刚需仍在。

A、什么户型最好卖?90多平方米小三房

在特房·银溪墅府的营销中心,戴小姐正仔细询问102平方米小三房的情况。她的宝宝1岁多,偶尔父母也会来帮忙照顾宝宝,对于她来说,总价不高、功能齐全的小三房更能满足居住需求。“虽然手上的钱不多,但是我很坚持至少要有三个房间,不然家里都转不开。”

实际上,在近期的市场上,总价较低、空间紧凑、功能齐全的小三房仍然是刚需群体的最爱。据了解,集美万科广场有90多平方米的小三房,也有130平方米以上的大户型,但小三房的销售速度明显更快,“至少是大户型的两倍。” 新景祥事业三部总经理林文英介绍说。两周前开盘的联发·欣悦湾同样如此,记者在开盘现场发现,尽管小三房的单价相比其他产品更高,但仍然卖得很好。

据厦门易居克尔瑞数据,7-8月厦门住宅销售面积段中,80-100平方米的房源以成交1317套、占总成交套数36%的绝对优势继续夺魁。其中,小三房贡献颇大,堪称当前市场最热销的刚需产品。

延伸阅读:厦门金九第二周成交持续低迷 成交均价18662元/平方米

B、首付多少能承受? 45万元以内

刚需客群对于房价的敏感度非常高,特别是总价和首付。那么在近期的市场上,又是什么样的房子受欢迎呢?

根据近期的数据,易居克而瑞分析认为,总价170万元可以看做是成交量的分水岭。据了解,今年1-8月份,170万元以下的房源成交9978套,超过全市商品住宅总成交量的一半。而在首付方面,新景祥更倾向于以45万元为界,“首付款是购房者必须马上要掏出来的,很多人就是因为首付款过高而放弃出手。”

据了解,近期开盘的数个楼盘也对这一数据有所印证——联发·欣悦湾房源总价均在120万元左右,当日开盘去化7成;华润橡树湾主推89-116平方米3-4房,均价14800元/平方米,开盘2小时即售罄;地段更有优势的住宅·莲花新城折后均价17600元/平方米,主力户型100多平方米,销售相对吃力。

不过业内人士提醒刚需购房者,月供也是一个不容忽视的决策要素,“比如150万元的房子,首付45万,按基准利率算,贷款25年要7122元的月供,这对于很多年轻家庭来说是一个不小的负担。”

【市场扫描】

部分小户型、低总价楼盘

海沧区

海投过云溪

海投青春海岸

万科城

集美区

中海锦城国际

联发欣悦湾

橡树湾

龙湖嘉誉

凤凰花城

夏商新纪元

万科广场

莲花新城

同安区

国贸金沙湾

禹洲溪堤尚城

欣盛丰乐活

恒亿尚品湾

金帝中洲滨海城

溢翔首府

翔安区

海翼0592

特房黎安小镇

(以上信息仅供参考)

【链接】

专家:以价换量可能性增加 遇到好房可尽快出手

毫无疑问,“金九”过半,厦门楼市表现平平,开发商与购房者的博弈仍在继续。不过,不少业内人士认为,前三季度楼市“凉风习习”,房企年度业绩任务如泰山压顶,开发商改变“死扛”策略,以价换量的可能性增加。

均和评估董事长王崎认为,厦门楼市需求仍在,但购房者苦于房价太高,下不了手。开发商如果能考虑到购房者的心理价格平衡点,适当让利击中购房者的“购买痛点”,可能会扭转局面,“华润橡树湾就是例子”。大块文案总经理叶旭端则建议购房者,趁现在选择多,遇到品质不错、适合自己需求的房源即可下手。

【机构观点】

杏北-灌口、翔安房价较合理

从目前的房价来看,应该说刚需房渐行渐远,很多岛外的客户也被迫外溢到周边的区域置业。随着价格的不断上涨,当前厦门的刚需房源普遍总价也需要130-170万元之间,也就是说首付需要40-50万元,这对于普通购房者而言,其实压力还是蛮大的。

不过从今年的市场表现看,总价在170万元以下的商品住宅成交量也大幅缩水,成交套数与去年同期相比下降了57%。原因主要有两个:其一,地价飙升,楼盘价格普涨的局面使得总价购买门槛进一步抬高,刚需房源越来越少;其二,今年以来楼市的持续低迷观望,尤其是刚需客群的观望氛围更为浓郁,从而导致市场上行动力受阻。

在这些所谓的刚需盘中,应该说杏北-灌口及翔安区的楼盘定价还是比较合理的,品质也都还不错。(易居克而瑞)

其他园艺花卉

丰田普拉多加装翼子板内衬厂家

格栅管规格齐全价格优惠

锐岩可按要求定制

广东楷诚纸业有限公司

N01

相关阅读