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2014年第31周北京房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:40:51 阅读: 来源:植酸厂家

2014年第31周北京房地产市场走势分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第31 周(2014 年7 月28 日—2014 年8 月3 日),北京土地供应2 宗。

2、土地成交

2014 年第31 周(2014 年7 月28 日—2014 年8 月3 日),北京土地成交3 宗,2 宗孙河乡的居住用地意外流拍。

二、一手房市场

1、新增预售

2014 年第31 周北京新增预售证2 个,推出房源323 套,总供应面积4.19 万平米。截至8 月3 日,北京新增预售证171 个,总推出房源70875 套,总供应面积691.96 万平米。

2、成交状况

北京商品住宅市场第31 周,成交环比量升价跌,本周两个自住房网签,大幅拉升成交量,受此影响,均价也下降到22000 元/平米左右,同时,成交结构也相应改变。剔除自住房的成交套数为1027套,对比前三周均有所上升,但幅度有限。

一手房共成交2962 套,环比上升285.18%;成交面积27.54万平米,环比上升211.89%;成交均价22024元/平米,环比大幅下降17.54%;成交金额60.65 亿元,环比上升157.19%。

从套型结构看,第31 周主力成交套型为两室、三室,分别成交套1603 套、822 套,占全市商品住宅成交的54.12%和27.75%。其中主力两室和次主力三室占比分别上升15.76%和下降5.93%。

从面积区间看,第31 周主力成交面积为50-90 平米,成交套数为2317 套,占比为78.22%,较上周上升39.73个百分点;次主力成交面积为120-150 平米,成交套数为238套,占比为8.04%,较上周下降5.48个百分点。

从环线位置看,第31 周成交范围为四、五环之间和五、六环之间为主,分别成交1657 套、719 套,占全市商品住宅成交的55.94%和24.27%,四、五环之间和五、六环之间占比分别上升54.38%下降34.90%。

行政区域成交方面,第31周各区县成交量多数环比升降不一,份额最大的为朝阳,占总成交的57.83%,主要贡献项目为金隅·汇星苑(自住房);其次为大兴,成交占比为15.23%,主要贡献项目为首创·悦都汇(自住房);第三为昌平,成交占比为10.13%。从成交价格来看,本周最高均价在宣武,为39709 元/平米,最低均价在密云,为12260 元/平米。

3、存量分析

截止2014年8 月3日,北京全市一手房商品住宅可售套数为95527 套,较第30 周减少2647 套;可售面积为1205.13万平米,较第30周下降20.97万平米。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售1252 套的速度,目前的住宅存量约需76.30周被市场完全消化,比之前大大缩短。

三、二手房市场成交状况

2014 年第31 周,北京二手房共成1987 套,环比上升8.52%,成交面积17.13 万平米,环比上升7.00%。本周市场成交量与上周相比明显上升。

四、一、二手房成交走势

第31周,北京房地产市场一、二手房总成交套数为4949套,环比上升90.35%。其中一、二手房的成交比例为1.49,与上周相比小幅下降。一、二手房总成交面积为44.67万平米,环比上升79.83% 。受自住房网签拉动,一手房成交量大幅超过二手房。

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