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十月成交被新政打了鸡血到底哪十家卖楼最强

发布时间:2019-10-17 23:34:01 阅读: 来源:植酸厂家

尽管有“930新政”压阵,成交环比“金九”还有四成多的增长,不过这个10月对房地产市场而言,依然是近年来几乎最惨的“银十”。

截至10月29日,“银十”广州全市共成交一手住宅6571套,近六年来仅比“最强调控年”2011年的“银十”稍多一点。

成交环比“金九”大涨,“银十”成色仍不足

2014年9月30日,就在传统楼市旺季十一黄金周到来前一天,央行正式发文松绑限贷。拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房,可按照首套房贷款政策,首付仅需三成。

“930新政”一出,无疑被压抑了大半年的楼市打了一针鸡血。不过随之而来的十一黄金周,各种消息却不停“打架”。从网签数据来看,十一黄金周七天广州仅网签468套,同比2013年十一黄金周下跌43%.

不过,各大开发商们却纷纷站出来“辟谣”,认为网签数据有滞后性,“其实国庆成交好得不得了。”花语水岸说,黄金周期间劲销200套,销售额过4亿元;广东保利更是表示,国庆7天旗下16个楼盘全线飘红,共销售16亿元。

如今已到10月底,国庆黄金周期间以及之后所带动的成交,已经可以在网签数据上显现。根据某房产监控阳光家缘数据显示,10月1日至10月29日期间,广州共成交一手住宅6571套,尽管环比金九月4515套的成交量有四成多的涨幅,但从绝对值上来看仍处于低位。

成交仅比“调控年”多一点点

回溯2011年1月,政府出台新国八条,2月广州相继出台限购限贷限价等政策,随后的4、5、6月,连续三个月上调存款准备金率。作为史上最强调控年,2011年的10月份,广州全市网签一手住宅6007套,创下近六年来的最低记录。

南都记者翻查近六年来的银十网签记录发现,今年的10月份,尽管前有“930新政”力撑,限价限签限售政策也已经作古,不过截至10月29日6571套的成交套数,尽管环比“最惨金九”有近46%的增长,但只能算是在“矮子里面拔高个”,在近六年来仍处于低位,仅仅比“史上最强调控年”的银十成交略微多一些,同比去年银十9290套的成交量,降幅接近30%.

在成交量较低的情况下,广州商品房库存量却一直不断上升。记者了解到,根据阳光家缘数据显示,在2013年,广州全市未售套数基本维持在11万-12万套,而到了今年这个数字开始逐步上升。

今年8月中旬开始,广州未售套数开始问不在13万套以上,到了9月20日,广州新房可售货量首次突破14万套,达到141990套。如今到了10月底,广州全市未售套数再攀新高,达到145394套。

据某网站数据监控中心统计,10月广州共有23个项目推新,货量约4994套,环比9月增长5.11%.据悉,在10月份23个推新项目中超半数扎堆国庆期间推货。

房企开启以价换量,网签均价环比跌近千

值得注意的是,尽管十月份交九月份成交有明显的攀升,但是价格方面却明显有所调整。统计显示,截至10月29日,广州10月份网签成交均价为14287元/平方米,环比“金九月”15216元/平方米的均价,每平方米有接近一千元的降幅。

根据某房产“2014年10月广州百盘价格动态调查”显示,在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中,涨价楼盘为24个,占比24%,与9月份25个的监控数据基本持平。降价楼盘则为51个,相较于9月份的47个有所增加,其中降价楼盘排名前十的跌幅均超过12%.

某地产项目部经理黄韬认为,10月份6000多套的网签量和市场表现是相吻合的,属于不太好也不太差。“这个数据反映出市场上成交量回升的趋势,不过要说‘拐点’,我觉得还不至于,至少还不是房价的‘拐点’。”他认为,经过大半年的时间,现在算是市场调整的第一阶段完成了,接下来保持量升价稳,再经过半年时间稳固成交,预计明年年中开始,价格才能够出现微涨。

花语水岸吸金第一

根据“银十”的榜单统计,番禺以1099套的成绩,再次称霸广州十一区成交榜单,同样火热的黄埔和增城紧随其后,南沙通过大幅度的以价换量,成交量亦超过了800套。

如果从房企来看,保利依然占据着广州市场第一的位置,在统计周期内录得了11.5亿元的成交额。据称该集团黄金周期间,旗下的保利·东江首府以“9字头”发售,国庆七天认筹过百套,成交破两亿元;保利·西海岸黄金周因为接待购房者数量太多,销售每天都要奋战到晚上12点以后,7天成交破两亿元。此外万科和越秀地产成交额也超过8亿元。

而从个盘成交的top10来看,在2013年的10月份,广州成交前十全部被外围四区两市霸占,中心六区无一入选。而今年的“银十”中心区域给力不少,白云区的保利西海岸、荔湾区的花语水岸成交套数都冲进了全市前十的榜单。不过在整个前十排行榜当中,依然有5个楼盘的成交单价低于万元。

最终,万科欧泊以275套的网签量,成为银十统计周期期间广州成交套数最高的楼盘,成交均价则为16721元/平方米。花语水岸尽管成交套数略逊于万科欧泊,但在吸金榜上排名第一,成交额达到4.639亿元。此外位于从化的珠江国际城,也凭借着6735元/平方米的低价,最终网签191套跻身top10榜单。

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