威海住房公积金贷款买房怎么办

刘莹莹 　　威海住房公积金贷款买房怎么办？需要什么条件？小编汇总如下：

申请公积金贷款的职工应具备的一般条件：　　（一） 具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。　　（二） 申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。　　（三） 申请人必须是在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地（经济适用住房除外）。　　　　（四） 申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。　　（五） 申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年；申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。　　（六） 购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。　　购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%。　　购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。　　（七） 申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

公积金六大用法

用法一:购房

首先，公积金不能直接用作购房首付款。如果是新购房，首付款只能用自有资金或者其他途径来解决，并在缴付首付款购房后，才能按规定按程序提取公积金；其次，公积金的提取总额不能超过房款总额。

用法二：租房

职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或公租房租房补贴资格。

用法三：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前的住房公积金金额，提取金额合计不超过建修房的费用。

用法四：提取父母住房公积金购房

未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用法五：纳入低保或特困范围的可提取使用

用法六：治疗重大疾病

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