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威海二手房住房公积金贷款怎么办

发布时间:2021-01-08 03:19:33 阅读: 来源:植酸厂家

刘莹莹   威海二手房住房公积金贷款怎么办?需要什么条件?小编总结如下:

申请公积金贷款的职工应具备的一般条件。  (一) 具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系,截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。  (二) 申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。  (三) 申请人必须是在威海市辖区以内购建自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。  (四) 申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。  (五) 申请现房、二手房贷款的,房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年;申请期房贷款的,商品房预售合同自签署之日起不超过三年。  (六) 购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人,首付款比例不低于所购住房全部价款的30%,其中:购买90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。  购买第二套住房的,首付款比例不得低于50%。  购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金个人住房贷款。  (七) 申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

注意事项:

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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